Calculadora de ACM Blindado

1

Tu inmueble

La base para definir el criterio de comparación.

Moneda / País

Uso del inmueble (ajusta el peso de los métodos)

Dirección Zona / Barrio

▧Tocá para subir una fotoOpcional · aparece en la presentación

Habitaciones Baños Sup. construida (m²) Sup. terreno (m²) opc. Antigüedad (años) opc. Compradores en tu base opc. Estado Gastos comunes opc.

✦ Buscá comparables de igual cantidad de dormitorios, baños y entre ±10% de superficie para que sean realmente comparables.

2

Comparables activos

Lo que el mercado está pidiendo hoy. Usamos mediana de precio/m² ajustado.

Zona / enlace	Precio	m²	Dorm.	Baños	Ajuste %	Precio/m² ajustado

Mediana m²—

Valor por activos—

Comparables válidos0

3

Comparables vendidos

Lo que el mercado realmente pagó. Actualizá ventas pasadas con tendencia anual.

Ventana de búsquedaTendencia anual %Descuento negociación % opc.

Zona / fuente	Precio vendido	m²	Fecha venta	Ajuste %	m² actualizado

Mediana m² vendido—

Valor por vendidos—

Ventas válidas0

4

Enfoque de costo

Terreno + reposición de construcción - depreciación. Útil como piso técnico.

Valor terreno/m²Costo construcción/m²Depreciación anual %Tope depreciación %

Valor terreno—

Construcción depreciada—

Valor por costo—

5

Ingresos + ancla histórica

Para inversión y conversación comercial: renta, cap rate, GRM y valor previo.

Enfoque de ingresos

Renta mensualGastos / vacancia %Cap rate esperado %GRM

Valor por ingresos—

Ancla histórica

Valor base previoAño del valorApreciación anual %Confianza

Valor histórico actualizado—

6

Reconciliación final

Ajustá pesos, mercado y estrategia para defender el precio ante el propietario.

Condición de mercadoMargen banda baja %Margen banda alta %

Valor técnico recomendado——

El argumento comercial aparecerá aquí.

El precio que nadie te discute.

Tu inmueble

Comparables activos

Comparables vendidos

Enfoque de costo

Ingresos + ancla histórica

Enfoque de ingresos

Ancla histórica

Reconciliación final